Как купить «чистую» квартиру?

На какие документы стоит обратить внимание
16 августа 2022

Перед покупкой вторичного жилья хочется быть на сто процентов уверенным, что тебе не подсовывают кота в мешке. Что делать, чтобы в этом убедиться?

Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вам её должен предоставить продавец. В выписке содержатся данные об основных характеристиках квартиры и правах на неё.

Запросите справку из пенсионного фонда о том, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал: если окажется, что квартира куплена на деньги маткапитала, а ребёнку не выделили долю, он может оспорить сделку.

На что обратить внимание?

·      Обратите внимание, что продавец квартиры – её собственник. Изучите собственника, попросите у него паспорт, чтобы убедиться, что он является тем, за кого себя выдает. При изучении паспорта посмотрите наличие детей и супругов. Если есть штамп о заключении брака, то запросите согласие супруга или супруги на продажу квартиру — претендовать на квартиру могут даже бывшие супруги, если на момент её приобретения они были в браке. Если продавец говорит, что был холост, попросите его написать заявление, что на момент покупки квартиры он в браке не состоял. Заявление нужно нотариально заверить.

·       Запросите Документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор передачи, если жильё приватизировано, или договоры купли-продажи, долевого участия, дарений, ренты, свидетельство на право наследства и так далее.

·         Проверьте, что у помещения больше нет зарегистрированных лиц, кроме собственника, продающего квартиру.

После того, как вы убедились в том, что квартира достанется вам без дальних родственников продавца в придачу, пора изучить само помещение.

·        Проверьте соответствие планировке

Необходимо запросить технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если предыдущий владелец согласовывал перепланировку, то все это должно быть учтено документально. При несогласованной перепланировке новому собственнику придется заплатить штраф или привести квартиру в соответствие первоначальному плану.

·        Обратите внимание на задолженность

О задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт можно узнать из выписки управляющей компании. Ранее мы подробно рассказывали, как это сделать.

При покупке квартиры уделяйте время для тщательной проверки документов. Последовательно заказывайте справки и изучайте только ОРИГИНАЛЫ документов. Это необходимо, чтобы не попасть в лапы мошенников.